Проект "Классический двухэтажный"

6310000 руб.

Площадь по осям:105 м2

(Площадь подсчитана по проектным осям. Фактическая площадь будет зависеть от внутренней планировки и отделки.)

Материал стен: Каркас

  • Комнаты: 3
  • Санузлы: 2
  • Терраса: 1
  • Котельная: 1

О проекте


Дом по проекту АС-4 ― целый жилой комплекс для 4―7 человек. Он состоит из нескольких изолированных жилых блоков: это позволяет всем членам семьи и уединяться, и комфортно проводить время вместе.

Первое впечатление о доме начинается с парадного входа. Здесь это стеклянная дверь, окруженная панорамными окнами. Благодаря такому решению прихожая всегда наполнена естественным светом. К тому же парадный вход со сплошным остеклением выглядит презентабельно и соответствует последним трендам в архитектуре.

С прихожей начинается центральный блок дома, отведенный под общественное пространство. Направо от входа — гардеробная и гостевой санузел, налево — кладовая при кухне. Она проходная, что очень удобно, когда возвращаешься из магазина с покупками.

Далее из прихожей через двустворчатые двери мы проходим в главную часть дома — просторную гостиную, совмещенную с кухней-столовой. Благодаря высоким потолкам и большому панорамному остеклению здесь много воздуха. Сдвижная портальная дверь ведет на крытую террасу. Стены дома с трех сторон защищают ее от ветра и посторонних взглядов.

Из гостиной можно попасть в две жилые части дома. Направо — родительский блок, похожий на отдельный гостиничный номер — сьют. В него входят спальня с окном в пол и кабинет с выходом на общую террасу. Еще здесь есть санузел, гардеробная и даже собственная мини-кухня с баром.

Налево от гостиной — детский блок. В зависимости от количества детей в нем может быть либо две детских и общая игровая комната, либо три детских, и все с индивидуальными санузлами. Из этого блока также есть выход на общую террасу.

Кроме того, из прихожей можно попасть в гостевой блок. Это изолированная спальня со своим санузлом и гардеробной. Она может использоваться либо для гостей, либо для старших членов семьи — бабушки с дедушкой, либо для взрослых детей. Кстати, между прихожей и гостевым блоком находится постирочная.

Котельная расположена рядом с парадным входом, и попасть в нее можно как из дома, так и с улицы. Она соответствует всем нормам для подключения газового отопления.

Стены выполнены из керамического блока, который не требует утепления. Фундамент — монолитная железобетонная плита. Для фасадной отделки подойдут или облицовочный кирпич, или штукатурка, или комбинированный вариант. Покрытие крыши также может быть любым: металлочерепица, фальцевая кровля, гибкая или минеральная черепица.

Что входит в стоимость

Геодезические исследования (топосъемка) участка:
Топографическая съемка — это комплекс инженерно-геодезических работ по измерению участка местности и занесению в топографический план данных об особенностях рельефа, положении всех объектов и расстоянии между ними.
Геологические исследования грунта:
  • Геологические изыскания – это целая группа исследований, ориентированных на определение геологических и гидрогеологических условий на участке, намеченном для строительства частного дома.
  • Комплекс мероприятий представлен не только полевыми испытаниями на местности, но и проведением лабораторных, камеральных анализов, составлением прогнозов касательно развития опасных геологических процессов под воздействием природных и антропогенных факторов.
  • Исследование проводится путем бурения 3-х скважин глубиной 8 метров с отбором грунта. Отобранный грунт проходит лабораторные исследования физических и механических свойств, по результатам исследований составляется отчет, который используется при расчетах несущей способности фундамента.
Проект КЖ:
  • Проект КЖ (конструкции железобетонные):Расчет статических нагрузок на фундамент в программе SKAD.
  • Разработка проекта КЖ в программе Autocad.
Привязка осей на местности:
  • Привязка осей совместно с заказчиком, составление акта привязки.
  • Привязка реперной точки нулевой отметки с заказчиком.
  • Проверка красных линий на участке. Согласование с коттеджным поселком (если требуется).
  • Фотофиксация привязки в Личном кабинете.
Монолитная железобетонная плита 250 мм:
  • Разработка котлована (снятие плодородного слоя).
  • Разделяющий слой из геотекстиля (такая прослойка станет надежным барьером и предотвратит смешивание песка и его заиливание).
  • Песчаная подушка (h 200 мм) с послойным трамбованием.
  • Теплоизоляция фундамента и грунта под зданием (ЭППС h 50мм).
  • Пространственный арматурный каркас (диаметр 6, 12 мм).
  • Бетон В25 (М350) сертифицированный.
    Подбор и проверка РБУ (растворно-бетонного узла) по чек-листам и по географии: Наличие собственной лаборатории, лаборантов, не просроченной проверки лабораторного оборудования.Проверка бухгалтерской отчетности.Проверка наличия собственного парка миксеров.Проверка паспорта качества 1-й кат. по ГОСТ 7473-2010 с заполнением всех пунктов.

    Заливка:
  • Контроль погодных условий. 
  • Заливка зимой осуществляется при соответствии температуры противоморозной добавки и погодных условий с учетом возможных похолоданий в ближайшие 2 суток.
  • Виброуплотнение бетонной смеси.
  • Использование бетононасоса.
  • Контроль заливки со стороны менеджера, инженера технического надзора.
  • Фотофиксация процесса заливки.
  • Точность высотных отметок - 20 мм по всей длине ростверка.
  • Набор прочности:Уход за бетоном: летом - поливка, зимой - укрывание или прогревание, в зависимости от условий.
  • Контроль набора прочности склерометром (не менее 12,5 МПа для деревянного дома, 15 МПа - для кирпичного).
  • В случае, если бетон не набрал расчетную прочность, 100% демонтаж/монтаж производится за счет компании.
  • Шлифовка при необходимости для выведения до норм точности.
Закладные под коммуникации:
При монтаже конструкции фундамента устраиваются закладные для ввода в дом коммуникаций: электричества, водоснабжения и канализации.В случае отсутствия на участке центрального водоснабжения вместе с закладной под водоснабжение устраивается дополнительная закладная под электрику для подключения питания насоса.
Приемка инженером технического надзора:

Приемка скрытых работ:

  • Приемка инженером технического надзора по чек-листу в соответствии с проектной документацией.
  • Контроль толщины и качества уплотнения песчаной подготовки под фундамент.
  • Правильность размещения закладных под коммуникации.
  • Правильность закрепления и установки опалубки.
  • Контроль соответствия положения установленных арматурных изделий проектным решениям (диаметр арматуры, шаг элементов каркаса, качество выполнения вязки узлов, величина защитного слоя бетона).
  • Фотофиксация скрытых работ (не менее 30 фотографий в Личном кабинете заказчика).

Окончательная приемка:

  • Приемка инженером технического надзора по чек-листу.
  • Контроль соответствия геометрических параметров.
  • Проверка качества поверхности конструкции (размеры раковин, впадин, местных наплывов на бетонных поверхностях не должны превышать допустимые значения).
  • Контроль набора прочности склерометром (не менее 15 МПа для кирпичного дома).
  • Фиксация окончательной приемки в личном кабинете заказчика.
      Рабочий проект АС:
      В состав рабочего проекта АС (Архитектурно-Строительные решения) входят:

      • Общие указания.
      • Кладочные планы.
      • Развертки стен.
      • Кладочная технология Porotherm.
      • Разрезы и узлы.
      Porotherm 38 Thermo:
      • Теплая керамика изготовлена из натуральной глины с добавлением древесных опилок, которые при производстве полностью сгорают. Так внутри кирпича образуются маленькие поры, заполненные воздухом.
      • Благодаря высоким теплотехническим свойствам, которых наши специалисты добились, разработав уникальный дизайн пустот, блоки Porotherm 38 Thermo подходят для возведения наружных стен без дополнительного утепления толщиной всего лишь 38 см.
      • Способность пропускать пары влаги препятствует ее накоплению внутри стены и устраняет благоприятную среду для появления грибка и плесени.
      • Создают комфортный микроклимат в доме и обладают хорошей аккумулятивной способностью, то есть в холодное время года в доме сохраняется тепло, а в жаркое – прохлада.
      • Благодаря крупному формату и пазогребневому соединению, стены из PTH 38 Thermo возводятся быстро.
      Железобетонные перемычки оконных и дверных проемов:
      • Изготовление ж/б перемычек соответствует требованиям ГОСТ, что позволяет выдерживать большие нагрузки.
      • Все перемычки утеплены для отсутствия мостиков холода.
      Теплая кладочная смесь Porotherm TM:
      • Porotherm TM разработан специально для кладки керамических блоков Porotherm с целью снижения потерь тепла через растворные швы.
      • Его теплопроводность сравнима с теплопроводностью керамических блоков Porotherm, что позволяет избежать образования мостиков холода в кладке.
      • В холодный период (до -100 С) применяется смесь Porotherm TM Winter, которая предназначена для работ при низких температурах.
      Несущие колонны из полнотелого кирпича:
      Балки и столбы сухие, клееные, строганые:
      Клееные балки и столбы проходят те же стадии производства и контроля, что и клееный стеновой брус.
      Клееные балки прямоугольного сечения применяются в качестве горизонтальных и наклонных несущих элементов. 
      Клееные столбы квадратного сечения применяются в качестве вертикальных опорных элементов. Для безопасности при эксплуатации, лучшей сохранности покраски и лучшего эстетического вида со всех углов столбов на производстве снимаются фаски.
      Сборка стенового комплекта:
      • Контроль соблюдения сроков сборки менеджером проекта.
      • Использование спецтехники для разгрузки и монтажа.
      • Фотоотчеты процесса строительства каждые 3 дня с объекта в личный кабинет.
        Видеотрансляция со строительства (опционально).
      • Монтаж гидроизоляционного слоя на поверхность фундамента.
      • Контроль соблюдения диагоналей.
      Приемка инженером технического надзора:
      • Проверка на соответствие проекту.
      • Сверка положения блоков относительно фундамента с проектным.
      • Проверка сверления отверстий под закладные.
      • Контроль вертикальности стен из крупноформатного керамического блока и кирпичных столбов.
      • Проверка размеров проемов и простенков.
      • Контроль соблюдения диагоналей.
      • Контроль толщины швов кладки.
      • Проверка наличия перевязки между блоками соседних рядов.
      • Контроль опирания перемычек над проемами.
      • Контроль соблюдения техники безопасности и охраны труда.
      Рабочий проект КД кровли
      Покрытие кровли - металлочерепица Grandline с полимерным покрытием Satin
      Стропила сухие
      Утепление 250 мм UMATEX Termo
      Универсальная диффузионная мембрана DELTA-XX PLUS® UNIVERSAL
      Пароизоляционная пленка Delta Reflex
      Комплектующие, фурнитура
      Водосточная система Aquasystem
      Трубчатая система снегозадержания
      Техническая вентиляция
      Подшивная доска для свесов кровли
      Доставка
      Сборка
      Приемка инженером технического надзора
      ПВХ-профиль 70 мм и фурнитура
      Стеклопакеты энергосберегающие многофункциональные
      Входная дверь
      Комплектующие
      Монтаж
      Приемка инженером технического надзора
      Организация проживания рабочих (бытовка)
      Подключение бытовки к электричеству
      Организация биотуалета
      Вывоз мусора

      Почему с нами надёжно

      Еженедельный фотоотчёт.
      Вам не нужно приезжать на стройку — фотографии со стройки каждую неделю в личном кабинете.
      Именно такой построенный дом
      Именно такой построенный дом можно посмотреть на разных этапах строительства, узнать лично отзывы наших заказчиков.
      Понравился этот дом?
      Оставьте контакты и мы ответим на все интересующие вас вопросы
      Спасибо! Мы свяжемся с вами в ближайшее время

      Смотрите также